كيف تختار محلًا تجاريًا في العاشر من رمضان؟ الموقع داخل المول أهم مما تتوقع
لما تبدأ في اختيار محل تجاري في العاشر من رمضان، الطبيعي إن أول مقارنة تكون بين السعر والمساحة.
لكن في الوحدات التجارية، في عامل تاني مهم: مكان الوحدة نفسها داخل المشروع.
وحدتان بمساحات متقاربة ممكن يختلفوا في الواجهة، والدور، والقرب من المداخل، وطريقة حركة الزوار حول كل وحدة.
عشان كده، اختيار المحل المناسب يبدأ من فهم نشاطك والعميل اللي بتحاول توصله، وبعدها تبدأ مقارنة المساحات والأسعار.
أفضل محل تجاري مش بالضرورة الأكبر أو الأرخص؛ الأفضل هو الوحدة اللي يناسب موقعها وواجهتها وحركة العملاء حولها طبيعة نشاطك والجمهور المستهدف.
اختيار محل تجاري في العاشر من رمضان يبدأ من رحلة العميل
قبل ما تبص على الوحدة نفسها، تخيل العميل وهو داخل المول لأول مرة.
من أي مدخل هيدخل؟
إيه الأماكن اللي ممكن يمر عليها؟
هل وحدتك هتكون واضحة في طريقه؟
ولا النشاط من النوع اللي العميل بيجيله بشكل مقصود؟
الإجابة بتختلف من نشاط للتاني.
محل بيع بالتجزئة مثلًا ممكن يستفيد أكتر من الظهور أمام حركة الزوار، بينما المكتب الإداري قد تكون سهولة الوصول والتنظيم أهم بالنسبة له.
والعيادة الطبية لها احتياجات مختلفة من حيث موقع الوحدة وطريقة وصول الزائر إليها.
وده معناه إن أفضل مكان داخل المول بيتحدد حسب طبيعة النشاط، مش حسب الدور أو المساحة فقط.
الواجهة مهمة.. لكن مش لوحدها
واجهة المحل من أول العناصر اللي ممكن تلفت نظر العميل، لكن حجم الواجهة وحده مش كفاية للحكم على الوحدة.
واجهة كبيرة في جزء بعيد عن جمهور النشاط قد تكون أقل فائدة من واجهة أصغر في نقطة مناسبة لحركة العملاء.
لذلك، عند تقييم أي وحدة، الأفضل تبص على وضوح الواجهة، ومكانها بالنسبة للمداخل، وطبيعة الحركة حولها، ومدى توافق الموقع مع النشاط.
هنا المقارنة بتتحول من سؤال:
“المحل كام متر؟”
لسؤال أدق:
“هل المساحة دي موجودة في المكان المناسب لنشاطي؟”
ليه تصميم المول بيفرق في اختيار الوحدة؟
تصميم المول مش مجرد شكل معماري.
توزيع المداخل والوحدات والممرات بيأثر على الطريقة اللي الزائر بيتحرك بيها داخل المشروع ومدى سهولة وصوله للأنشطة المختلفة.
وفي Stars Mall تم الاهتمام في التخطيط بوضوح رؤية الواجهات، وتوزيع الوحدات التجارية، وسهولة حركة العملاء، وتنظيم المداخل والمخارج.
كما يعتمد التصميم على واجهات حديثة ومداخل واضحة تساعد على حركة الزوار، مع الاستفادة من الإضاءة الطبيعية ضمن عناصر التصميم.
وده يخلي دراسة موقع الوحدة جزءًا من دراسة المشروع كله، مش قرار منفصل عنه.
قبل موقع المحل داخل المول.. شوف موقع المشروع نفسه
موقع الوحدة مهم، لكن الأول لازم يكون المشروع نفسه موجود في مكان مناسب لطبيعة النشاط والعملاء.
يقع Stars Mall في مدينة العاشر من رمضان، على امتداد الشارع الرئيسي للمجاورة 26، قطعة 21، بين الحيين الثالث والرابع.
الموقع موجود وسط منطقة سكنية قائمة، ويتميز بحركة يومية وسهولة الوصول إليه من اتجاهات مختلفة.
يعني قرار الاختيار له مستويان: موقع المشروع داخل المدينة، وبعدها موقع الوحدة داخل المشروع نفسه.
والاتنين لازم يتقيموا مع بعض.
Stars Mall واختلاف احتياجات الأنشطة
Stars Mall مشروع تجاري وإداري وطبي، وبالتالي احتياجات كل وحدة بتختلف حسب نوع النشاط.
المشروع مقام على مساحة إجمالية تبلغ 2421.10 متر مربع ويضم 106 وحدات بمساحات تناسب أنشطة مختلفة.
قبل ما تختار وحدتك، حدد الأول طريقة تشغيل نشاطك.
هل بيعتمد على مرور العملاء أمامه؟
ولا العميل هيجيله بشكل مقصود؟
هل وضوح الواجهة أولوية؟
ولا سهولة الوصول أهم؟
وهل المساحة مناسبة فعلًا لطريقة تشغيل النشاط؟
بعد الإجابة على الأسئلة دي، تبدأ مقارنة الدور والمساحة والواجهة وموقع الوحدة.
السعر مهم.. لكنه مش القرار كله
عند اختيار محل تجاري في العاشر من رمضان، السعر مهم، لكنه لازم يتقارن بموقع الوحدة وواجهتها ومدى مناسبتها لطبيعة النشاط.
الوحدة الأرخص مش دائمًا الأنسب، والوحدة الأكبر مش بالضرورة تكون الاختيار الأفضل.
الأهم هو القيمة اللي الوحدة بتقدمها لنشاطك مقابل السعر، وهل موقعها يساعدك فعلًا في الوصول للجمهور اللي بتستهدفه.
لذلك، اختيار محل تجاري في العاشر من رمضان محتاج تقييم المشروع والوحدة والنشاط مع بعض، بدل الاعتماد على سعر المتر وحده.
الخلاصة
اختيار الوحدة التجارية مش مجرد مقارنة بين المساحة والسعر.
القرار الأفضل بيبدأ من فهم النشاط والجمهور المستهدف، وبعدها دراسة موقع المشروع، ومكان الوحدة داخله، والواجهة، وطريقة حركة العملاء.
لأن الفرق بين وحدتين متقاربتين في المساحة ممكن يكون في تفصيلة بسيطة:
مكان كل متر منهم.
للاستفسار عن الوحدات والمساحات المتاحة حاليًا في Stars Mall:
01050277680 – 01050277681 – 01050277682 – 01000905211
